← [Раздел](README.md) · [Главная](../README.md)

# Работа с подрядчиками

## Цель

Заказывать **ландшафт, забор, террасу и инженерию** так, чтобы смета, сроки и качество были управляемы — без «сделаем как получится».

## Предварительно

- [13 — Pro-уровень](README.md)
- Эскиз участка из [07](../07-uchastok-plan/README.md)
- Понимание объёма: что делаете сами, что отдаёте

## Время

~3–4 часа (подготовка ТЗ + сравнение 2–3 предложений)

---

## Когда нужен подрядчик

| Задача | DIY | Подрядчик |
|--------|-----|-----------|
| Газон 50 м² | Реально | При нулевом времени |
| Забор 100 м | С напарником | Сваи на склоне |
| Терраса при доме | Приставная | Встроенная + гидроизоляция |
| Автополив | Капля на грядках | Спринклеры на 20 сотках |
| Пруд 20 м³ | Редко | Обычно |

Честно оцените **время и инструмент** — ошибка дороже экономии.

---

## Техническое задание (ТЗ)

Минимум для сметы:

```markdown
## Объект
- Площадь участка, адрес (для себя, не публиковать)
- Фото и схема 1:200

## Объём работ
- Что сделать (забор 120 м, высота 1,8 м, профнастил)
- Что НЕ входит (вывоз старого, электрика)

## Материалы
- Кто закупает
- Бренд / толщина (например, профлист 0,5 мм)

## Сроки
- Начало, окончание, штрафы (по желанию)

## Оплата
- Аванс не более 30–40 %
- По этапам с актами
```

Без ТЗ сметы **несравнимы**.

---

## Выбор исполнителя

| Критерий | Как проверить |
|----------|---------------|
| Опыт | Фото объектов 2–3 летней давности |
| Отзывы | Не только на сайте |
| Договор | Юрлицо / ИП, реквизиты |
| Гарантия | Письменно: срок, что покрывает |
| Субподряд | Кто реально на объекте |

2–3 предложения в одной таблице — не гонитесь за самой низкой ценой.

---

## Договор: ключевые пункты

- Предмет и смета приложением
- Сроки этапов
- Порядок приёмки и замечаний (7–14 дней)
- Гарантия на работы
- Ответственность за существующие коммуникации
- Порядок изменений (допсоглашение)
- Оплата по факту этапов

Устные «добросовестно» не работают при споре.

---

## На объекте

| Правило | Зачем |
|---------|-------|
| Фото до/после каждого этапа | Доказательства |
| Не менять объём без допсметы | Контроль бюджета |
| Присутствие при заливке / укладке | Скрытые дефекты |
| Схема коммуникаций под рукой | Порез кабеля = ваша задержка |

Не микроменеджить каждый шаг — контроль **точек приёмки**.

---

## Приёмка работ

Используйте логику [чеклиста приёмки](../12-praktikum/checklist-priemka-doma.md):

1. Обход с подрядчиком
2. Дефектная ведомость
3. Срок устранения
4. Акт + остаток оплаты

Финальный платёж — **после** устранения или с удержанием в договоре.

---

## Красные флаги

- 100 % предоплата
- Нет договора, только наличные
- «Смета потом уточним»
- Нет страховки на технику у вас на участке
- Давление «подпишите сегодня»

---

## Типы подрядчиков

| Специализация | Риск при «универсале» |
|---------------|------------------------|
| Ландшафт | Неправильная почва под газон |
| Забор | Парус, падение столбов |
| Кровля | Протечки |
| Электрик | Пожар |
| Септик | Штрафы, запах |

Разные узлы — разные бригады с координацией на вашей стороне.

---

## Самопроверка

1. Что обязательно в ТЗ для сравнения смет?
2. Какой аванс разумен?
3. Когда платить остаток?
4. Назовите три красных флага подрядчика.

---

## Дальше

→ [Типичные ошибки](tipichnye-oshibki.md)  
← [13 — Pro-уровень](README.md)