← [Раздел](README.md) · [Главная](../README.md)

# Чеклист приёмки дома

## Цель

Системно **принять дом от строителей** или после капитального ремонта: документы, конструкции, инженерия, участок — без пропуска критичных дефектов.

## Предварительно

- [12 — Практикум](README.md)
- Договор подряда, проект, акты скрытых работ (если есть)
- Блокнот, фонарь, уровень, влагомер (аренда), тепловизор (опционально)

## Время

4–8 часов на осмотр + 1–2 недели на устранение замечаний

---

## Документы

- [ ] Договор и все допсоглашения
- [ ] Исполнительная документация (по объёму проекта)
- [ ] Гарантии на работы и оборудование
- [ ] Паспорта на котёл, окна, септик
- [ ] Схемы ввода: электрика, вода, канализация, газ
- [ ] Ключи, коды, инструкции по оборудованию

Без схем коммуникаций [план участка](../07-uchastok-plan/README.md) опасен.

---

## Фундамент и стены

- [ ] Трещины > 2 мм — фото, замер динамики
- [ ] Отмостка цельная, уклон от дома
- [ ] Нет промокания в цоколе после дождя
- [ ] Фасад: сколы, потёки, отслоения
- [ ] Углы и откосы ровные

---

## Кровля и водосток

- [ ] Нет протечек на чердаке после дождя
- [ ] Желоба и трубы закреплены
- [ ] Снегозадержатели по проекту
- [ ] Вентиляция кровли не забита
- [ ] Примыкания к трубам герметичны

---

## Окна и двери

- [ ] Открываются без усилия
- [ ] Нет конденсата внутри стеклопакета
- [ ] Уплотнители целые
- [ ] Фурнитура регулировки показана подрядчиком
- [ ] Входная дверь — замки, уплотнение

---

## Электрика

- [ ] Щит подписан, автоматы соответствуют линиям
- [ ] УЗО / дифавтоматы тестируются
- [ ] Заземление есть (проверка электриком)
- [ ] Розетки и выключатели работают
- [ ] Уличные линии — отдельные группы

---

## Вода и канализация

- [ ] Напор и расход на всех точках
- [ ] Горячая вода стабильна
- [ ] Септик / ЛОС запущен по инструкции
- [ ] Нет запаха в доме
- [ ] Краны зимней консервации показаны

---

## Отопление и вентиляция

- [ ] Котёл / тепловой насос — пуск и ошибки на дисплее
- [ ] Батареи тёплые равномерно, воздух стравлен
- [ ] Тёплый пол — зоны работают
- [ ] Приточно-вытяжная вентиляция шумит в норме
- [ ] Дымоход — тяга проверена

---

## Участок при сдаче

- [ ] Временный заезд не разрушает дренаж
- [ ] Строймусор вывезен или в контейнере
- [ ] Граница участка понятна
- [ ] Колодцы / люки на коммуникациях доступны
- [ ] Нет острых арматурин и ям

---

## Дефектная ведомость

Формат записи:

```markdown
| № | Место | Дефект | Фото | Срок | Статус |
|---|-------|--------|------|------|--------|
| 1 | Кухня, окно | Конденсат углу | IMG_01 | 14 дн | открыт |
```

Подпись акта приёмки — **после** согласования сроков устранения или с оговоркой в акте.

---

## Самопроверка

1. Какие три системы проверяют в щите?
2. Зачем фото трещин с линейкой?
3. Что должно быть по коммуникациям до начала ландшафта?
4. Когда подписывать акт без оговорок?

---

## Дальше

→ [Чеклист переезда](checklist-pereezd.md)  
← [12 — Практикум](README.md)