# 01 — Подготовка

← [Главная](../README.md) · [00 — Карта пути](../00-karta-puti/README.md)

## Цель

Принять **осознанное решение** о загородной жизни, научиться отбирать участок без юридических сюрпризов и составить **реалистичный бюджет** со сроками до проектирования.

## Предварительно

- Прочитан [00 — Карта пути](../00-karta-puti/README.md)
- Примерное понимание, сколько семья может выделить на проект **без кредита** или с ним
- Готовность честно обсудить быт: дорога, школа, медицина, интернет

## Время

**8–15 часов** чтения + **2–8 недель** на поездки к участкам (если уже в поиске)

---

## Содержание раздела

| Страница | Тема | Время |
|----------|------|-------|
| [Почему загород](pochemu-zagorod.md) | Мотивация, компромиссы, мифы | 1–2 ч |
| [Выбор участка](vybor-uchastka.md) | Земля, документы, инфраструктура | 3–5 ч |
| [Бюджет и сроки](byudzhet-i-sroki.md) | Смета, этапы оплат, резерв | 2–4 ч |

---

## Логика раздела

```
Мотивация (зачем?) → Критерии участка (где?) → Деньги и время (сколько?)
```

Без ясного «зачем» легко купить красивый лес вместо удобной жизни. Без бюджета — проект, который не построить. Без проверки земли — дом, который нельзя зарегистрировать.

---

## Ключевые вопросы перед покупкой земли

| Вопрос | Где искать ответ |
|--------|------------------|
| Можно ли здесь ИЖС и дом для прописки? | Вид разрешённого использования в ЕГРН |
| Есть ли обременения? | Выписка ЕГРН, раздел «ограничения» |
| Как далеко электричество и во сколько подключение? | Сетевые компании, схема в СНТ |
| Куда сольётся септик при высоком УГВ? | Геология, соседи, рельеф |
| Как проехать зимой и весной? | Личный выезд в марте и после дождя |

---

## Типичные ошибки новичков

1. **Участок первым, проект потом** — узкий выезд или уклон делают дорогой фундамент.
2. **Вера рекламе «газ по границе»** без письма от газовика.
3. **Смета «от» без спецификации** — на стройке +40% к договору.
4. **Игнор соседей** — стройка шумная; договорённости о заборе и проезде экономят нервы.
5. **Нет резерва** — одна смена типа фундамента съедает год накоплений.

---

## Документы, которые стоит завести с первого дня

| Документ | Назначение |
|----------|------------|
| Папка «Земля» | Выписка ЕГРН, договор, межевание |
| Папка «Деньги» | Сметы, акты, платежи по этапам |
| Папка «Фото» | Участок до/после, скрытые работы |
| Таблица контактов | Подрядчики, прораб, юрист (без публикации) |

---

## Чеклист готовности к разделу 02

- [ ] Семья согласна с радиусом от города и форматом жизни
- [ ] Есть верхняя граница бюджета «земля + дом + инженерка»
- [ ] Участок либо отобран по чеклисту, либо критерии поиска записаны
- [ ] Понятна разница СНТ и ИЖС для ваших целей

---

## Самопроверка

1. Назовите три главных минуса загородной жизни для вашей семьи.
2. Какой один параметр участка для вас неприемлем?
3. Какой резерв в рублях или процентах заложен?

---

## Материалы для скачивания (шаблоны)

Скопируйте в свой блокнот:

**Критерии участка (топ-10):**
1. ___
2. ___

**Верхняя граница бюджета:**
- Земля: ___
- Дом с инженеркой: ___
- Резерв 15%: ___

**Радиус от города (минут):** ___

---

## Связь с другими разделами

| После 01 вы готовы к | Раздел |
|----------------------|--------|
| Выбору технологии дома | [02 — Проектирование](../02-proektirovanie/README.md) |
| Уточнению сметы | [Бюджет](byudzhet-i-sroki.md) |
| Личному календарю | [00 — Карта пути](../00-karta-puti/README.md) |

---

## Частые вопросы новичков

**Можно ли купить участок до продажи квартиры?**  
Да, если есть резерв на аванс и вы проверили документы. Иначе — аренда в городе + поиск земли без спешки.

**СНТ или ИЖС для семьи с детьми?**  
Для постоянной прописки и школы чаще смотрят **ИЖС** или посёлки с разрешённым ПМЖ — уточняйте в регионе.

**Нужен ли риелтор?**  
Не обязателен, но для первой сделки с землёй **юридическая проверка** окупается.

## Дальше

→ [Почему загород](pochemu-zagorod.md) · затем [02 — Проектирование](../02-proektirovanie/README.md)