# 00 — Карта пути

← [Главная](../README.md)

## Цель

Составить **личный план** строительства загородного дома: понять этапы курса, оценить сроки и бюджет, зафиксировать контрольные точки до покупки земли и подписания договора с подрядчиком.

## Предварительно

- Желание разобраться в теме без спешки
- Доступ к интернету (Госуслуги, кадастровая карта, форумы — только как справочник)
- Тетрадь или электронная таблица для цифр
- **Не нужно** уже иметь участок или проект

## Время

**4–8 часов** (чтение + заполнение личного плана + первая самооценка)

---

## Дорожная карта стройки (этапы 0–6)

Первая часть курса ведёт от идеи до **заселения**. Параллельно можно вести дневник стройки — шаблон в разделе 12 (когда появится).

```
Этап 0:   ПЛАН           → сроки, сезон, чекпоинты, резерв денег
Этап 1:   ПОДГОТОВКА     → зачем загород, участок, бюджет
Этап 2:   ПРОЕКТ         → тип дома, документы, инженерия на бумаге
Этап 3:   КОРОБКА        → фундамент, стены, кровля, окна
Этап 4:   ИНЖЕНЕРКА      → тепло, вода, канализация, свет
Этап 5:   ОТДЕЛКА        → утепление, внутри, фасад
Этап 6:   ПЕРЕЕЗД        → логистика, первые недели, быт
```

После этапа 6 дом **пригоден для жизни**; участок и хозпостройки (07–09) можно доделывать годами без ущерба для базового комфорта.

---

## Типовой календарь (18–24 месяца)

Ориентир для **газобетона или каркаса** под ключ в средней полосе России. Ваши сроки сдвинутся из‑за погоды, очереди на бригаду и сложности участка.

| Месяц | Фаза | Главные решения |
|-------|------|-----------------|
| 1–2 | Подготовка | Критерии участка, верхняя планка бюджета |
| 3–4 | Земля + проект | Покупка, геология, проект, уведомление |
| 5–6 | Фундамент | Тип основания, закладные под сети |
| 7–9 | Стены и кровля | Материал, окна (заказ заранее!) |
| 10–12 | Инженерка | Котёл, скважина, септик, щит |
| 13–16 | Отделка | Черновая → чистовая, вентиляция |
| 17–18 | Переезд | Мебель, интернет, школа/работа |
| 19+ | Участок | Дренаж, дорожки, посадки |

**Правило:** заказывайте окна и котёл **до** того, как они понадобятся на объекте — сроки изготовления 4–12 недель.

---

## Матрица готовности

Оцените себя **0–3** (0 — не думал, 1 — читал, 2 — сделал с помощью, 3 — сделал сам):

| Навык | 0 | 1 | 2 | 3 | Целевой этап |
|-------|---|---|---|---|--------------|
| Понимаю разницу ИЖС / СНТ / ЛПХ | | | | | После 01 |
| Знаю свой максимальный бюджет «всё включено» | | | | | После 01 |
| Могу проверить участок по чеклисту | | | | | После 01 |
| Выбрал тип дома и обосновал | | | | | После 02 |
| Знаю, нужно ли уведомление / разрешение | | | | | После 02 |
| Понимаю этапы «коробки» | | | | | После 03 |
| Знаю, что такое акт скрытых работ | | | | | После 03 |
| Могу назвать варианты отопления для своего участка | | | | | После 04 |
| Понимаю порядок слоёв утепления | | | | | После 05 |
| Есть план переезда с датами | | | | | После 06 |

Пересматривайте матрицу **раз в месяц** на стройке.

---

## Контрольные точки (checkpoints)

### CP-0: После раздела 01

- [ ] Записали три главные причины переезда и три страха
- [ ] Определили радиус от города и бюджет на землю
- [ ] Посчитали резерв **не менее 15%** от сметы дома
- [ ] **Не** подписали договор купли-продажи без проверки документов

### CP-1: После раздела 02

- [ ] Выбран тип дома (каркас / газобетон / кирпич / СИП и т.д.)
- [ ] Есть эскиз или проект с привязкой к участку
- [ ] План инженерии: вода, канализация, электричество, отопление
- [ ] Подана или запланирована процедура на Госуслугах (актуальный порядок)

### CP-2: После раздела 03

- [ ] Фундамент принят с актами и фото до заливки
- [ ] Кровля и окна установлены, нет протечек после дождя
- [ ] Закладные под коммуникации согласованы с проектом инженерки

### CP-3: После раздела 05–06

- [ ] Отопление запущено, дом прогрет
- [ ] Вода и канализация работают зимой (пробная неделя)
- [ ] Переезд выполнен по плану, дети/работа адаптированы

---

## Резерв бюджета и очередность трат

| Статья | Доля от «всего» (ориентир) | Можно отложить? |
|--------|---------------------------|-----------------|
| Земля + оформление | 15–35% | Нет |
| Коробка + кровля | 35–45% | Нет |
| Инженерка | 15–20% | Частично (временное решение) |
| Отделка | 20–30% | Да (жить в «тёплом контуре») |
| Участок, забор | 5–15% | Да |
| Мебель и переезд | 5–10% | Частично |

**Золотое правило:** сначала **непромокаемая крыша** и **сухой фундамент**, потом красота.

---

## Сезонный план работ (средняя полоса РФ)

| Квартал | Приоритет на объекте |
|---------|---------------------|
| I (янв–мар) | Проект, сметы, договоры, заказ долгих позиций |
| II (апр–июн) | Геология, фундамент, начало стен |
| III (июл–сен) | Кровля, окна, обвязка инженерии |
| IV (окт–дек) | Утепление, внутренняя отделка, отопление |

В северных регионах окно для фундамента короче; на юге — наоборот, учитывайте жару при кладке.

---

## Журнал стройки (шаблон)

```markdown
## Неделя N (дата)
- Погода / доступ на участок: __
- Бригада / подрядчик: __
- Сделано: __
- Акты и фото: __
- Оплачено (этап): __
- Проблемы: __
- Следующая неделя: __
```

Храните копии актов и фото **скрытых работ** в облаке с паролем.

---

## Самопроверка

1. Сколько месяцев вы закладываете от покупки участка до переезда?
2. Какой резерв в процентах заложен в бюджет?
3. Какая контрольная точка ближайшая?
4. В каком сезоне планируете заливку фундамента и почему?

## Дальше

→ [01 — Подготовка](../01-podgotovka/README.md)